Un timo inmobiliario más.

Esta es una de las muchas estafas inmobiliarias surgidas del abundante movimiento de dinero que fluye en el mercado inmobiliario. La víctima es la entidad bancaria
El timo consiste en que una inmobiliaria convence (unta) al director de una oficina bancaria para que gestione la concesión de una hipoteca dudosa. Dicha hipoteca viene con un aval de otro bien inmueble de valor similar o menor. El avalista firma varias hipotecas (5 o 6) el mismo día, antes de quedar registrados en el Banco de España, de modo que no pueda ser denegado el aval por repetido. El vendedor cobra el importe integro, la inmobiliaria, que ha montado todo el tinglado, se lleva su 4% ó 5% y el banco o caja no recibe ni el primer pago.

Quienes están implicados aquí: todos

• La inmobiliaria, que en cualquier caso sale de rositas porque legalmente no tienen ninguna responsabilidad (y no van a pedir recibos de las untadas). En cualquier caso cobra del comprador, del vendedor y si quiere puede gestionar toda la operación.

• El avalista, porque puede avalar con un piso que tampoco haya pagado.

• El comprador, que con una documentación falsa o una pista díficil de seguir en el extranjero va a quedar en el anonimato.

• El de la entidad bancaría, que se llevará lo suyo, y que en su descargo diré que es díficil distinguir una operación con riesgo de un pufo. Cuando los tipos de interes suben más de un 20%, los salarios menos del 4% y la vivienda más del 10%, es díficil distinguir que nominas te van a pagar y cuales no.

• Incluso el vendedor. Que puede vender a un precio artificialmente elevado una vivienda comprada a un valor menor, simplemente compinchandose con el comprador, que en ningún caso va a pagar. P. Ej.: compras un piso de 200.000 € , pides una hipoteca a 30 años con carencia de intereses y pagas durante pocos meses => Desembolso 4.000 €. Vendes a un pollo de estos por 300.000 €. Acto seguido desaparecéis los dos.

• El tasador: cobran unos 250€ por una tasación de 250.000€. No esta mal por media mañana de trabajo, pero ¿Si te ofrecen 2.500€ por tasar un piso por un valor más alto? Tu experiencia te dice que será el valor de dentro de unos meses, así que nadie lo va a mirar demasiado.

En cualquier caso el comprador puede adquirir el piso para alquilar las habitaciones individualmente (unos 250€/mes) a inmigrantes sin papeles que no van a poder reclamar en ningún sitio cuando les corten la luz, el gas y pretendan desahuciarlos. En todo caso desde que empiezan los impagos hasta que se ejecuta la hipoteca, se subasta y desalojan a los inquilinos pasan unos meses que a razón de 1.000€-1.500€/mes por piso dan para mucho.

En fin, que la trama da para mucho. Pero la conclusión que he sacado de esto es que nosotros (los Pacos que pagamos la hipoteca a 40 años) nos diferenciamos de estos en los papeles que tenemos. Si tienes papeles, haces la renta. Si tu vivienda es alquilada, tienes desgravación. Si no tienes que esconderte, toleras menos abusos.

Y si alguno piensa que puede estar al margen de las estafas, que piense que lo único que le diferencia de los que fueron víctimas de los sellos, es que no se lo ofrecieron.
El próximo día "Como una inmobiliaria te puede reclamar la comisión por la venta de un piso que no ha vendido"